Najem długo i krótko terminowy- wady i zalety

Posiadając nieruchomość w szczególności, gdy jest ona ulokowana w turystycznie atrakcyjnym miejscu możemy mieć dylemat związany z wyborem formy najmu. Właściciel mieszkania musi zdecydować czy wynająć je na okres krótkoterminowy czy jednak lepszą formą będzie najem długoterminowy. Która opcja jest bardziej dochodowa, a która bezpieczniejsza? Czy najem długoterminowy jest mniej opłacalny? Którą opcję wybrać, aby nie poświęcać zbyt dużo czasu? W artykule postaramy się odpowiedzieć na te pytania oraz przedstawić główne wady i zalety najmu długo i krótkoterminowego.

Najem długoterminowy:
+ stały najemca, którego sami weryfikujemy i wybieramy,
+ zazwyczaj umowa podpisana jest na rok, co wiąże się z gwarancją stałego i regularnego czynszu,
+ jednorazowe przygotowanie mieszkania, wyłącznie przed wyprowadzką nowych lokatorów,
+ krótkie przerwy w wynajmie, gdy umowa podpisana jest na rok istnieje prawdopodobieństwo, że najemca przedłuży umowę lub zaraz po jej zakończeniu znajdziemy kogoś na jego miejsce,
+ kaucja zabezpieczająca, jako zabezpieczenie na pokrycie kosztów ewentualnych zniszczeń bądź na wypadek braku wniesienia opłaty przez wynajmującego,
– niższe zyski,
– niewypłacalni lokatorzy, którzy nie chcą opuścić naszej nieruchomości.

Najem krótkoterminowy:
+ wyższe stawki dobowe, ta forma pozwala zarobić na mieszkaniu więcej niż w przypadku wynajmu długoterminowego,
+ opłaty często są pobierane z góry, co pozwala uniknąć ryzyka czekania na spóźniony przelew od najemcy,
+ możliwość zmiany ceny, możemy swobodnie operować cenami, aby wyciągnąć jak najwięcej korzyści z wynajmu,
+ regularne kontrole, dzięki którym możemy szybciej reagować na drobne uszkodzenia i naprawiać je na bieżąco,
– brak gwarancji stałego dochodu, mają na to wpływ zarówno pory roku, jak również niespodziewane zdarzenia jak np. epidemia,
– konieczność regularnego sprzątania po każdym z lokatorów, co wymaga poświęcenia czasu i środków na uporządkowanie mieszkania,
– większe ryzyko zniszczeń, częsta zmiana lokatorów niesie za sobą większe ryzyko występowania problemów, nigdy nie wiadomo na kogo się trafi,
– hałaśliwe imprezy i zachowania niezgodne z regulaminem są częstym powodem zgłoszeń sąsiadów,
– stały kontakt z nowymi lokatorami czy przekazywanie każdorazowo kluczy, wymaga od nas częstej dostępności i zabiera wolny czas.

To która forma wynajmu jest bardziej atrakcyjna, zależy od tego na czym nam najbardziej zależy i ile czasu chcemy temu poświęcić. Zajmując się wynajmem na własną rękę, właściciel musi być tak naprawdę do dyspozycji 24/7 zarówno w najmie długo i krótkoterminowym. Zdecydowanie najlepszą opcją jest oddanie swojej nieruchomości w ręce profesjonalistów, którzy oferują całodobową opiekę nad wszystkimi kwestiami związanymi z nieruchomością jak firma DOMIRUM, która całkowicie odciąży właściciela nieruchomości i zapewni bezpieczeństwo wynajmowanego mieszkania.

Udostępnij na Facebook Udostępnij na Twitter Udostępnij na Google

Zostaw komentarz