Zajmujemy się nieruchomościami tak, jakby były nasze własne – z zaangażowaniem, dbałością o detale i realnym wsparciem. Nasze działania opieramy na sprawdzonym systemie, który rozwijamy od lat.
Dla nas nieruchomość to więcej niż cztery ściany – to bezpieczeństwo, inwestycja na przyszłość, a często także spełnienie marzeń. Dlatego usystematyzowanie procesu i odciążenie klienta to jeden z naszych głównych celów. Od pierwszej rozmowy, przez dopasowaną strategię, aż po wsparcie po zakończonej transakcji – jesteśmy obecni na każdym etapie.
W Domirum znamy rynek, śledzimy zmiany i dopasowujemy działania do rzeczywistej sytuacji – bez zbędnych założeń.
Jeśli szukasz partnera, który zadba o Twoją nieruchomość i pozwoli Ci zyskać spokój – jesteśmy do dyspozycji.
Masz nieruchomość? My zajmiemy się resztą.
#robimywięcej
Bez względu jakie są Twoje potrzeby – u nas zajmiemy się wszystkim za Ciebie.
Pośrednictwo, obsługa najmu a może inwestycje? Powierz to nam! Uwolnij swój czas i zyskaj spokój
Naszą specjalizacją są inwestycje – rozumiemy jak maksymalizować Twój zysk i chronić przed ryzykiem.
Weryfikujemy najemców i zapewniamy transparentne zasady współpracy.
Regularne raporty i jasne informacje o stanie nieruchomości i finansach.
20 lat na rynku i wielu zadowolonych klientów. Każda nieruchomość to dla nas indywidualny projekt.
Wynajem mieszkania – co może pójść nie tak? I jak się na to przygotować?
Wynajem mieszkania może wydawać się prostym i opłacalnym sposobem na inwestycję. Jednak każdy, kto choć raz wynajmował lokal, wie, że rzeczywistość potrafi zaskoczyć – i to bardzo. Spektrum potencjalnych problemów jest szerokie, ale można się na nie przygotować, by uniknąć niepotrzebnego stresu i strat.
Z doświadczenia specjalistów z Domirum, firmy obsługującej najemców i właścicieli od ponad 20 lat, wynika, że problemy dzielą się na dwie główne grupy: techniczne i związane z najemcami.
To cieknący kran, zepsuta pralka czy nieszczelna instalacja. Czasem są to usterki wynikające ze zużycia sprzętu, a czasem z niewłaściwego użytkowania. Kluczem jest właściwe ustalenie przyczyny i odpowiedzialności – bo to od niej zależy, kto pokryje koszty.
Granice nie zawsze są oczywiste – czy wymiana kranu to „drobna naprawa”, za którą odpowiada najemca, czy już większa inwestycja po stronie właściciela? Ustawa (Rozdział 2, Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, art. 6b, pkt 2) wskazuje przykładowy katalog usterek, jednak w praktyce ich zakres bywa znacznie szerszy. Dlatego niezbędne są elastyczność i zdrowy rozsądek w ocenie konkretnych przypadków.
To właśnie sytuacje związane z ludźmi bywają najbardziej stresujące. Brak płatności, nieprzestrzeganie umowy, trudny charakter, nieporozumienia. Zdarzają się przypadki skrajne, nawet takie jak próby samobójcze.
Zdarzają się też sytuacje nietypowe – jak ta, gdy o śmierci sąsiada w mieszkaniu powyżej poinformowała nas najemczyni. My informowaliśmy policję, a konsekwencje tej sytuacji były bardzo problematyczne i niestandardowe.
Kluczem jest świadome i aktywne zarządzanie najmem. Domirum stosuje dwa podejścia: prewencję i proaktywność.
Jasna komunikacja na początku współpracy – kim jest idealny najemca, jakie są zasady, terminy, standardy.
Dobra umowa – precyzyjna, jasno definiująca obowiązki obu stron. Koniecznie podpisana w ramach najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego.
Kontrola stanu technicznego mieszkania – szczegółowo opisana w protokole zdawczo-odbiorczym, a wszelkie uwagi udokumentowane na nagraniu stanu nieruchomości.
Natychmiastowa reakcja w przypadku opóźnień w płatnościach.
Rozmowa i polubowna próba rozwiązania problemu, przy pełnym zaangażowaniu.
Gdy zawiodą miękkie metody – wezwania do zapłaty, dokumentowanie kontaktu oraz prób rozwiązania problemu, po przygotowanie do ewentualnej sprawy sądowej.
Dobre praktyki obejmują również wysyłanie list kontrolnych przed zakończeniem umowy – tak, by najemca mógł naprawić drobne usterki lub zgłosić szkody do ubezpieczyciela.
Wielu właścicieli myśli, że wynajem to sposób na bezobsługowy dochód pasywny. Tymczasem prawda jest taka, że problemy są nieuniknione – to tylko kwestia czasu. Dlatego właścicieli dzieli się na tych, którzy już doświadczyli trudnych sytuacji i są ostrożniejsi, oraz tych, którzy jeszcze ich nie mieli – i patrzą na wynajem zbyt optymistycznie.
Najem okazjonalny i instytucjonalny – dają większą ochronę, ale nie są wolne od luk. Na przykład osoba wskazana do przyjęcia najemcy w razie eksmisji może wycofać zgodę.
Firmy zewnętrzne oferujące adres zastępczy – to pomocne, ale nie gwarantuje rozwiązania problemu.
Współpraca z profesjonalistami – jak Domirum – to realna oszczędność czasu, nerwów i pieniędzy.
Wynajem mieszkania to nie tylko podpisanie umowy i wpływ comiesięcznego czynszu. To zarządzanie relacją z najemcą, reagowanie na problemy i dbanie o stan techniczny nieruchomości. Kluczem są:
Prewencja – dobry start i jasne zasady,
Proaktywność – szybkie i zdecydowane działanie w razie problemów.
Jeśli chcesz, by Twój wynajem przebiegał spokojnie, a mieszkanie było pod dobrą opieką – porozmawiajmy przy kawie. Zespół Domirum pomoże Ci znaleźć rozwiązanie najlepsze dla Ciebie.
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz po raz pierwszy, czy masz już doświadczenia - jesteśmy tu po to, by Cie realnie wspierać.
Pomagamy właścicielom nieruchomości przejść przez cały proces spokojnie, bez stresu i z realnym zyskiem!
